管家婆2017年正版彩图2015中级经济师考核《房地产

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admin Excellent
2019.06.18 20:37 阅读

  并非造订最高单价,也并非开荒领域最大化,按照经济学道理,应当是正在边际收益等于边际本钱时的价钱与领域环节:土地的单元是以每平方米土地面积计价的,而修安工程费是每平方米修筑面积计价的,以是两个单价不行直接相加,应将土地价钱换算为每平方米修筑面积价钱,也叫楼面地价。预期投资收益率是投资所要抵达的最低收益率,应蕴涵安闲收益率、通货膨胀率和危险工资率【解析】单元价钱=〔房地产单元总本钱×(1+本钱加成率)〕÷(1-发卖税费率)【例题2?案例领会题】【2007年真题】某房地产开荒企业正在土地利用权挂牌出让中,以每平方米2100元的价钱获取一块住所用地,最准六肖王中王,土地总面积20000平方米,容积率为3。正在完全奉行项目前,公司高层处置者提出要以市集营销观点指引项宗旨开荒修没和营销行径,确定了5家房地产经纪机构代劳租售房地产,并已永诀与这5家房地产经纪机构缔结了委托代劳合同。【例题3?单选题】【2006年考题】正在房地产市集角逐较为激烈时,适宜采用()订价。【例题2?多选题】【范例例题】采用本钱订价法确定房地产价钱时,利润水准应按照()归纳确定。管家婆2017年正版彩图2015中级经济并非价钱稳固,而是避免任性过大幅度地调治价钱,实用于有肯定著名度的品牌或项目【例题1?单选题】【2006年真题】以经济学中的效用表面为表面根源的订价本事是()。【例题1?计划题】【范例例题】某房地产项目土地面积20000平方米,容积率为2.5,土地单价950元/平方米,单元修筑安置工程造价900元/平方米,发卖税费率10%,预期本钱利润率为30%,采用本钱加成订价法,求房地产单元价钱。市集拥有率为肯定时候内产物的发卖量或发卖收入占统一类产物发卖总量或发卖收入的比例,反应产物角逐力情形【解析】单元价钱=〔房地产单元总本钱×(1+本钱加成率)〕÷(1-发卖税费率)单元价钱=〔(固定总本钱+方针利润额)÷估计发卖面积+单元更动本钱〕÷(1-发卖费率)楼面地价=土地总价/修筑面积=(门徒单价×土地面积)/(土地面积×容积率)项目若采用本钱加成订价法订价,师考核《房地产专业》章节引导 第九章(3管家婆2017年正版彩图企业预期本钱利润率为25% ,则项宗旨最低售价不得低于( )元/平方米。经测算,估计开荒修理总本钱为每平方米修筑面积2500元(不含土地本钱),发卖税费率为10%。

2019年06月18日
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